Mediazione – Diritto alla provvigione – Contratto preliminare avente a oggetto immobile abusivo – Spetta
Cassazione – terza sezione civile – relatore Cirillo – ordinanza n. 109 del 4/1/2023
«Deve essere ribadito, poi, che nel contratto di mediazione il diritto alla provvigione di cui all’art. 1755 cod. civ. sorge nel momento in cui può ritenersi intervenuta la conclusione di un affare, ossia quando fra le parti messe in contatto dal mediatore si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna ad agire per l’esecuzione (o risoluzione) del contratto stesso; ne consegue che la provvigione spetta al mediatore anche quando sia intervenuto per consentire la stipula tra le parti di un contratto preliminare di vendita di un immobile privo della concessione edificatoria e non regolarizzabile urbanisticamente, posto che la sanzione di nullità prevista dall’art. 40 della legge n. 47 del 1985 si applica ai soli atti di trasferimento comportanti effetti reali e non a quelli con efficacia obbligatoria (così, da ultimo, l’ordinanza 22 giugno 2022, n. 20132). »
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